Fijn dat u belangstelling heeft om uw woning zeer energiezuinig te maken, zelfs zo zuinig dat uw energierekening tot nul gereduceerd kan worden.
Misschien hebt u al een concreet beeld van wat dat in houdt een woning tot nul-op-de-meter (NOM) renoveren, maar misschien heeft u ook wel gereageerd omdat het idee u erg aanspreekt zonder dat u nog weet wat erbij komt kijken. Hier schets ik wat erbij komt kijken om een woning tot nul-op-de-meter te renoveren en welke ondersteuning ik woningeigenaren kan bieden om dit te realiseren.
Een nul-op-de-meter renovatie gaat echter niet alleen over energie. De woning wordt een stuk comfortabeler omdat er geen tocht meer is en natuurlijk beter geïsoleerd, wat je zowel in de winter als in de zomer gaat merken door een behaaglijker temperatuur. Geen koude voeten en geen tocht in huis. Een nul-op-de-meter woning is ook gezonder dan de meeste bestaande woningen omdat er veel beter geventileerd wordt, waardoor de lucht schoner is en de kans op schimmelvorming veel kleiner wordt.
Ik zie nul-op-de-meter ook voor bestaande woningen binnen enkele jaren de standaard worden, maar op dit moment wordt er nog volop onderzocht hoe dit technisch en financieel het beste gerealiseerd kan worden. Ik hoop dat u met mij de weg naar deze nieuwe standaard wilt bewandelen. Dat wil niet zeggen dat ik geen ervaring heb. Ik heb al een 125 jaar oude woning naar NOM gerenoveerd (link) dus ik weet hoe NOM gehaald kan worden. Ik blijf ontwikkelen naar slimmer en goedkoper.
Wat is een NOM huis?
Op zich is het simpel: een nul-op-de-meter woning is een woning die zo goed geïsoleerd wordt, dat de energievraag drastisch omlaag gaat. De woning wekt vervolgens evenveel energie op als de woning en haar bewoners gebruiken. Het resultaat is dat de energiemeter na een jaar op ongeveer dezelfde stand staat als een jaar daarvoor, vandaar ‘nul-op-de-meter’-woningen. De ‘vastrecht’ kosten blijven natuurlijk wel bestaan want je blijft gebruik maken van het net. De NOM wordt door mij gegarandeerd met een prestatiegarantie-contract. Omdat het zeker voor oudere woningen best wel een ingrijpende verandering van de woning vraagt, noem ik het een nul-op-de-meter-renovatie.
Er zijn verschillende manieren om een nul-op-de-meter renovatie te realiseren. Een in het oog springende vorm is dat er een nieuwe schil om en over de woning heen wordt gezet. Dit biedt dan meteen de mogelijkheid ook het uiterlijk van de woning meteen op te frissen. Maar er zijn ook mogelijkheden waarbij het uiterlijk van de woning niet zo ingrijpend verandert. Denk hierbij aan monumenten en beeldbepalende gebouwen.
Zijn er alleen maar voordelen?
Voor de meeste woningen vraagt een nul-op-de-meter renovatie een forse investering. Voor een tussenwoning moet gedacht worden aan bedragen tussen de €30.000 en €60.000. Dit lijkt en is ook hoog maar daar staat tegenover dat je de komende jaren geen energiekosten meer hebt, ook niet als de gas- of elektriciteitsprijzen zouden gaan stijgen. Het is mogelijk dat na de renovatie geen gasaansluiting meer nodig is. Nul-op-de-meter-renovaties kunnen uitgevoerd worden voor een bedrag dat gelijk is aan de over de komende jaren bespaarde energiekosten. De verwachting is dat dit gaat lukken voor standaardwoningen. In andere gevallen zal het van u afhangen wat u overheeft voor het extra comfort, het gezondere binnenklimaat of de opgefriste uitstraling van uw woning. Net als elke verbouwing geeft ook een NOM renovatie overlast. Hoe veel en hoe lang is afhankelijk van de maatregelen die er genomen worden en of u het combineert met bijvoorbeeld een modernisering van de keuken of woonkamer.
Welke ondersteuning kunt u van mij verwachten?
Ik bied een individuele aanpak. Een woning renoveren tot nul-op-de-meter is een ingrijpend proces. Zowel technisch, financieel en soms qua vergunningen komt er wel wat bij kijken, zeker in deze pioniersfase. Ik kan mij voorstellen dat je dat liever niet alleen wilt uitzoeken. Daarom bied ik je een compleet pakket aangepast aan jouw persoonlijke situatie, maatwerk. Ik kan helpen bij de financiering (bijvoorbeeld met de energiebespaarlening) van jouw NOM renovatie, daarbij speelt een rol hoeveel je moet en mag lenen en of je de renovatie wil combineren met andere woonwensen. Het kan zijn dat we de renovatie in enkele fase’s uitvoeren zodat het project ook financieel uitvoerbaar wordt. Ik maak vooraf een dynamische berekening van het energieverbruik na renovatie, daarmee kan ik met jouw energiebedrijf overleggen, zodat de verlaging van de energiekosten meteen na de renovatie in gaat.
Wat gaat dat kosten?
Het doel is een zodanige renovatie dat jouw huis geen energiekosten oplevert (nog wel ‘vastrecht’) maar wel meer comfort. Daarvoor is wel een investering nodig, die je moet financieren (met eigen geld of met een lening). De inzet is dat de maandelijkse kosten (rente en aflossing) van de financiering gelijk zijn aan (of liefst nog lager zijn dan) het bedrag dat je nu aan energiekosten betaalt. Hierdoor blijven jouw woonlasten per saldo gelijk. Ter indicatie, als je nu € 175 per maand aan energie betaalt, zou een renovatie tot nul-op-de-meter € 36.000 mogen kosten, zonder de extra verbouwingen zoals bijvoorbeeld een nieuwe keuken.
toelichting: € 175 per maand, 15 jaar lang is 175 x 12 x 15 = € 31.500 Als de prijzen 2% per jaar stijgen wordt dat ongeveer € 36.000 dat je in 15 jaar uitgeeft aan energierekeningen. Een NOM-renovatie van een tussenwoning kan voor € 35.000 Met de energiebespaarlening kunt u € 25.000 lenen tegen 2,8% rente uit het energiebespaarfonds van de overheid dat kost € 170,26 per maand.
In Zaandam heb ik m’n eerste nul-op-de-meter renovatie in uitvoering, de 1e fase is gereed. Lees het blog…
